Apartment walay sulod nga mga paril, o ingon nga sila gitawag, uban sa libre nga pagplano, nagpakita sa tinuod nga kahimtang sa merkado sa usa ka hataas nga panahonApan developers, tinuod nga kahimtang sa mga ahente ug mga potensyal nga pumapalit sa pag-atubang sa uban kanila mao gihapon ang dili tin-aw sa Pagpalit sa usa ka apartment uban sa libre nga pagplano, kini mao ang gikinahanglan nga makasabut nga kini nga kagawasan mao ang binuutbuut, sumala sa gusto, ikaw sa gihapon kinahanglan sa pagtukod sa mga kuta ug sa pag-coordinate sa mga kausaban sa tanan nga mga kaso.
Kini kinahanglan nga nakita nga ang mga termino 'ablihi ang-ang', 'conditional open-plano', 'semi-free plano', nga sa kasagaran nga gigamit sa mga brokers sa paghulagway sa mga kabtangan, sila sa paghalad sa, sa mga Russian nga balaod dili sa pagbuhat sa.
Potensyal nga tag-iya, kini nagtanyag sa accommodation uban sa usa ka libre nga layout, hunahunaa damgo lawak - uban sa dako nga bintana, usa ka personal nga fireplace, kaligoanan polbasseyna sa gilapdon, apan kamo wala masayud sa unsa nga lain nga mga damgo. Sa pagkatinuod nagpasabot nga gawasnon sa pagplano sa usa ka semi-natapos nga apartment. Ang pumapalit makadawat sa usa ka buhi nga luna, nga adunay usa lamang limitado ngadto sa gawas sa mga paril. Ang sulod nga mga bongbong sa bisan hain nga uban sa usa ka sa pipila ka mga laray sa mga tisa (ang bula nga mga bloke), o madala sa tuldok-tuldok nga linya sa BTI-plano Apartment mao ang cable sa salog ngadto sa mga radiators sa pagpainit, komunikasyon (kasagaran sila gitipigan diha sa mga kahon sa usa ka tisa o bula nga mga bloke), nga gituyo alang sa fire alarm ug gitukod-sa bentilasyon sistema. Tin-aw nga gitiman-an lamang sa utlanan sa kusina ug banyo mao nga-gitawag nga basa nga mga dapit.
Gikan sa bygherrenes punto sa panglantaw kaangay sa kakulang sa paril ngadto sa mahinungdanon nga savings sa pagtukod nga mga materyales.
Ang mga Bagis apan mosangpot sa paghuman sa gitukod nga balay, o hinoon nga ang mga balay sa mga kahon, nga mahimo nga gasto mahitungod sa sama nga kantidad ingon nga sa iyang pagtukod.
Tungod niini nga rason, ang developer nga gusto aron sa paghatag developers ug sa tinuod nga kahimtang sa mga ahente sa pagbahin sa mga boligbeholdningen sa duha ka bahin - conditioned nga lawak uban sa libre nga pagplano ug yano.
Human niana, ang mga semi-natapos nga apartment nga sa pagtukod sa usa ka kuta o limitahan ang pylons o sa mga haligi, nga gamay sa pagdugang sa mga buhi nga luna (dili lamang sa pagtan-aw sa pagpalapad sa mga luna). Kini mao ang importante nga makasabut nga 'drømmelejligheden' motan-aw nga nalisa gikan sa konkreto, ug ang iyang mga rekording daw daghan nga ubos pa kay sa mipahayag nga dapit. Ang dako nga problema mao nga arkitekto dili mahanduraw kon sa unsang paagi sa daghan nga libre nga sa pagplano nga adunay usa ka panginahanglan alang sa umaabot nga mga homeowners diha sa balay nga sila gidisenyo. Apan sa yuta nga plano nga naghatag sa developer sa BTI, na sa mga kuta, gibanabana nga load, nga nagpakita sa matang sa insolation sa mga pasikaran, tin-aw nga gitiman-an nga dapit, banyo ug kitchens, nga gitukod sa mga aparador ug gitiman-an nga mga mangitngit nga-storage nga mga lawak. Tungod niini nga rason, ang buyer kinahanglan nga apartment uban sa libre nga sa pagplano sa diha-diha dayon ibutang sa ilang budget galastuhan mao ang dili lamang sa design ug sa mga trabahante nga sa usa ka damgo 'madanihon nga panagway sa semento, ug kini daw kamahinungdanon ubos pa footage sa maong dapit. Ang dako nga problema mao nga arkitekto dili mahanduraw kon sa unsang paagi sa daghan nga libre nga sa pagplano nga adunay usa ka panginahanglan alang sa umaabot nga mga homeowners diha sa balay nga sila gidisenyo. Apan sa yuta nga plano nga naghatag sa developer sa BTI, na sa mga kuta, gibanabana nga load, nga nagpakita sa matang sa insolation sa mga pasikaran, tin-aw nga gitiman-an nga dapit, banyo ug kitchens, nga gitukod sa mga aparador ug gitiman-an nga mga mangitngit nga-storage nga mga lawak.
Tungod niini nga rason, nga ang mga pumapalit sa usa ka apartment uban sa usa ka bukas nga plano mao nga diha-diha dayon gibutang sa iyang budget gasto dili lamang alang sa mga serbisyo sa mga designer ug mga mamumuo, nga dad-on sa gawas sa gisugyot nga proyekto, apan usab sa pag-uyon diha sa mga santos sa boliginspektionen.
Ang unang balay uban sa mga apartment 'dili sama sa bisan unsa sa ubang mga' mipakita sa Moscow sa katapusan sa -dad. Gani gipalit sa housing sa usa ka building nga gitukod sa mga bag-o nga sa panahon sa shuttering (monolithic) teknolohiya, gikan sa sa flat gidesinyo pag-usab uban sa bug-os nga o sa partial demolisyon sa sulod sa facades.
Sa mosunod nga mga balay misugod developers sa paghalad sa mga apartment uban sa duha sa sulod nga mga paril gibanhaw, ug walay mga kuta, apan uban sa usa ka miuyon standardprojekt, sa pagluwas sa duha sa pagtukod nga mga materyales ug suhol.
Sa niini nga una nga apartment, apan, kasagaran nakaamgo sa sulod sa estado sa pagdawat ug sa pagbalhin sa mga dokumento ngadto sa Bureau of Teknikal nga Imbentaryo.
Kini mao ang mapuslanon alang sa mga developers sa pagbaligya sa dili lamang sa usa ka oportunidad, apan usab sa ilang serbisyo ngadto sa legalization sa usa ka proyekto nga naugmad sa mga customer, sa diha nga adunay mga oportunidad sa paghashas sa layout alang sa matag buyer. Arbejdsudkastet nag-amendar sa, ug human sa pasiuna sa statskommissionens balay nadawat ang tag-iya diha-diha dayon sa mga dokumento alang sa housing. Busa sa halayo, ang mga kompaniya sa dili andam sa pagtrabaho uban sa matag pagpalit, ug busa kini mao ang gikinahanglan aron sa pagtukod sa usa ka nagplano (scheduling) - kini mahimo nga i-download gikan sa bisan asa sa developer o sa pagdumala sa mga kompaniya sa. Ang plano marka sa brand nga pagplano, nga miuyon sa ug milabay statsekspertionen sa sulod sa design. Ang yuta nga plano mao ang gipamatud-an sa gatos nga silyo ug gitugyan ngadto sa mga boligbesigtigelsen sa tingub sa mga nag-unang mga dokumento. Sa dili pa kamo moadto sa nga niceties sa mga pamaagi alang sa legalization sa proyekto, kini mao ang bili sa noting nga sa makausa pag-usab kon unsa nga mga oportunidad ang usa ka libre nga layout naghatag sa mga pumapalit. Lahi sa sa mga nahuman na nga mga panimalay, nga misulod sa kuta adunay sa paglapas sa gikan sa konsiderasyon alang sa iyang kaugalingon pagkalagiw sa handurawan, nga semi-natapos nga apartment makahimo sa pagbuhat sa nga walay sa usa ka dugay, na mahal, ug sa hilabihan abogon nga ug hugaw nga mga hitabo. Laing positibo nga aspeto mao ang may kalabutan sa inisyal nga gasto sa usa ka apartment. Tungod kay ang mga bongbong wala nabanhaw, kini gasto sa usa ka gamay nga mas barato pa kay sa mga silingan, nga gidala sa gawas sa bug-os pinaagi sa mga proyekto. Subo nga, sa usa sa maong mga okasyon hinungdan sa usa ka daghan sa mga problema Ang tag-iya kinahanglan sa pag-imbitar sa mga designer sa pag-ugmad ug pagkoordinar sa mga proyekto, pagpangita sa usa ka trabaho, ug unya gikuha sa pagpatuman sa (sa niini nga kaso, nga mga problema ang mahimong motungha kon ang mga plano sa paglapas sa sa ug sa pagtukod sa sanitary regulasyon, nga kinahanglan gayud nga sa pagsiguro sa seguridad sa mga building ug sa mga saop).
Ingon nga ang mga developers-ingon, human sa tanan nga mga buhat ug mga endorsements ang aktuwal nga presyo sa matag metro kwadrado usahay doble.
Mag-amping, sa diha nga ang pagpalit sa usa ka apartment uban sa usa ka libre nga ibutang sa secondary merkado: ang tanang mga bongbong nagbanhaw (O nagbanhaw), kinahanglan nga ang kanhi tag-iya nga legal ug mangita sa DOKUMENTAHBTI. Kon kamo adunay aron sa paghimo sa redevelopment, dugang pa sa ingon nga usa ka oportunidad mao ang dili tingali nga mahimong resold nga walay usa ka pagkawala sa bili. Sa kuryente diha sa mga balay, diin ang mga panimalay uban sa bukas nga-plano nga gitanyag, kasagaran lamang gikuha alang sa okasyon sa board, apan dili mosulod sa sulod, tungod kay ang isyu sa electrification mao ang kasagaran sa usa sa mga labing mahinungdanon sa pagtukod pag-usab. Kini mao ang bili sa pag-check sa varmefordelingen, sukad sa pipila ka mga kaso, usab nga-instalar centralvarmebatterier human sa mga tag-iya sa pagkabuotan sa sulod sa gambalay sa customer sa proyekto). Palihug nga nahibalo sa niini nga punto: Sa mga dokumento mao ang dapit sa residential area sa apartment hapit katunga sa mga total area (tungod kay walay corridors ug uban pang mga ancillary nga mga pasilidad). Kini nagpasabot nga hapit matag proyekto may pondo alang sa insolation, tungod kay ang expanded nga buhi nga luna lamang tungod sa mga bahin sa apartment, nga adunay mga igo nga mga natural nga mga suga. Kini mao ang lisud nga sa pag-uyon sa maong proyekto, ug kuryente bill nga dako nga Kon kita mosalig sa ibabaw sa mga off higayon, dili sa pagkalos sa redevelopment, ang 'kagawasan-mahigugmaong' o mangil-gipahibalo ang tag-iya mahimong responsable sumala sa mga balaod, sa partikular ingon sa usa ka resulta sa usa ka rearrangement sa mga kadaot nga mahimong usa ka silingan o sa usa ka komon nga balay kabtangan o, mas grabe pa, sa kinabuhi ug sa panglawas sa mga silingan. Boliginspektionen adunay katungod sa nagkinahanglan nga ang apartment nga gidala diha sa usa ka kahimtang nga gihatag sa BTI plano. Kon atol sa survey (sa mahal nga ug sa taas nga) nga napamatud-an, nga ang pagtukod pag-usab sa paagi nga dili mosangpot sa mga hulga, ang korte nga mahimong motugot sa pagbiya sa balay sa usa ka nakabig, ug (o) genplaneret porma. Apan, kini mao ang hilabihan lisud nga sa pagtagna sa mga resulta sa mga kaso ug sa pag-andam alang sa mga pagsulay ang hinungdan sa daghan nga mga problema. Kini mao ang mituo sa mga developers, karon sa diha nga ang pagpalit sa usa ka apartment sa usa ka tipikal nga building mao ang mas maayo nga pagpili sa mga na giplano ug hingpit nga mahuman panimalay, sa pagkuha sa usa ka pasaporte, nga bugkosan sumala sa mga lagda sa BTI.
Kon ikaw andam sa paggamit ug gusto sa paghimo sa usa ka orihinal nga layout, kaayo nga nahibalo.
Pangutan-a ang mga developer alang sa usa ka kopya sa yuta nga plano, konsultaha ang designer, sa pagbuhat sa orihinal nga designberegning.
O sa pagpili og usa ka balay, diin ang default layout mao lamang nga dili ihatag, ug sa matag apartment gitukod nga nagakuha sa ngadto sa account sa customer sa mga pangandoy sa tinuod nga kahimtang sa merkado, adunay usab nga sa maong sugyot. Ang paglambo sa proyekto, sa usa ka survey sa mga pasikaran, sa pag-andam sa teknikal nga mga tambag sa mga kahimtang sa mga building ug sa pagpahiangay sa mga kapilian nga, sa pagkuha sa katapusan sa ang Rospotrebnadzor ug sa pag-uyon sa mga proyekto nga kantidad sa pag-okupar sa labing menos - ka bulan. Dugang pa, ang gikinahanglan sa proyekto: nga kopya sa passport, sa usa ka pamahayag sa harmonisation sa pagtukod pag-usab ug redevelopment, kopya sa mga dokumento sa titulo sa ang apartment, sa usa ka teknikal nga pasaporte pinuy-anan, ang sinulat nga pagtugot gikan sa tag-iya. Human nakadawat sa pagtugot nga gikan sa boligkontrol, nga imong mahimo sa pagpadayon uban sa pagpatuman sa mga proyekto. Sa diha nga ang tanan nga ang buhat nahuman, kini mao ang gikinahanglan nga sa pagtan-aw sa katapusan sa redevelopment sa zhilinspektsii Pagdawat sa tinago nga mga buhat nga gihimo sa panahon sa pag-ayo nga), unya pagkuha sa usa ka bag-o nga plano sa BTI, ug dayon sa sertipiko sa titulo sa apartment uban sa tagsa-tagsa nga gidisenyo. Mga dokumento sa mga buhat nga nagkinahanglan og mga duha ka bulan Tungod sa kalisdanan nga ang mga developers andam na sa paghatag sa libre nga sa pagplano ug sa paghalad sa mga kustomer sa dugang nga mga oportunidad alang sa tin-aw ug makanunayon nga pagplano alang sa mao gihapon nga dapit sa apartment. Ang tag-iya, ang remodeling NGA dili nga gi-isyu sa husto nga han-ay (o sa gihimo sa uban sa paglapas), nagaangkon nga responsibilidad sumala sa mga balaod. Dugang pa, kini kinahanglan gayud nga dad-on sa mga LAWAK sa iyang nangaging mga kahimtang sa (sa wala pa pagkakabig), o ang miuyon nga mga buhat. Kita sa pagpahinumdom sa atong mga magbabasa, sa unsa ang mga lakang sa redevelop sa mga pasikaran dili usa ka permit mao ang gikinahanglan aron sa pagsabut-sabut sa mga buhat uban sa mga espesyalista zhilinspektsii ug sa pipila ka mga pag-apil diha sa orihinal nga proyekto sa developer gidili ingon nga delikado alang sa mga residente sa apartment complex.
